Administração e Locação de Imóveis

  • Por Secovi Rio -


É fato que os donos de imóveis preferem confiar à administração dos seus bens nas mãos de profissionais capacitados, os quais possam proporcionar tranquilidade e segurança. Por outro lado temos as Administradoras captando esses profissionais para seu quadro corporativo.

Saiba gerir e administrar os requisitos legais e práticos para que a locação de imóveis possa ser considerada um sucesso!  Assim como alinhar mercado – locador – locatário com foco em uma negociação segura!

MÓDULO I – 18 horas

Dados sobre o Mercado imobiliário – 3 horas.

Facilitador: Maurício Eiras

Lei de locação de Imóveis e Garantias Locatícias – 12 horas

Direito Aplicado a Locação de Imóveis:

  • A Lei do Inquilinato – 8245/91;
  • O Contrato de Locação;
  • As partes do Contrato;
  • Prazo do Contrato;
  • A Vistoria do Imóvel;

Denúncia do Contrato:

  • Pelo Locatário
  • Contrato por Prazo Indeterminado
  • Pelo Adquirente do Imóvel

O Aluguel:

  • Aluguel inicial
  • Forma de reajustes
  • Acordo para fixar novo valor de aluguel
  • Tributos e Encargos

Extinção do Contrato:

  • Por acordo das partes
  • Por infração contratual
  • Falta de pagamento

Sucessão do Contrato:

  • Por morte do locador
  • Por morte do locatário
  • Pela separação do locatário
  • Sublocação
  • Direito de preferência

Direitos e Deveres do Locador e do Locatário

Garantias Locatícias:

Caução:

  • De direitos
  • De bens imóveis
  • Em dinheiro
  • Em Títulos mobiliários

Fiança:

  • Solidariedade do Fiador
  • Pluralidade de Fiadores
  • Exoneração do Fiador
  • A morte do Fiador
  • Recusa do Locatário em substituir a garantia
  • Fiança até a entrega das chaves

Seguro Fiança:

  • Modelos de Seguro Fiança
  • Abrangência e Cobertura
  • Renovação

Falta de Garantia – Pagamento Antecipado.

Ações Judiciais Imobiliárias:

  • Ação de Despejo:
  • Retomada do Imóvel
  • Abandono do Imóvel
  • Por falta de Pagamento
  • Para obras no imóvel

Facilitador: Sérgio Ulpiano Itagiba

Seguros para Locação de Imóveis – 3 horas 

  • Seguro contra incêndio;
  • Seguro RC condomínio;
  • Seguro RC garagem;
  • Seguro de conteúdo;
  • Seguro de vida em grupo para condomínios;
  • Seguro de garantias vida/financeira;
  • Seguro fiança.

Facilitador: Fernando Vieira

MÓDULO II – 12 horas

Vistoria para Locação de Imóveis – 3 horas

A importância e abrangência da vistoria. Como elaborar vistoria que diminua conflitos na rescisão. Apresentação no contrato locação, de cláusula que versa sobre o estado do imóvel locado. Laudo de vistoria. Responsabilidade do administrador pelo estado do imóvel. Redução das divergências entre Locatário e Fiadores. Revisão para entrega do imóvel. Reposição de acessórios do imóvel danificados. Solução dos danos extrajudicialmente e judicialmente. Fim das acusações contra as administradoras.

Facilitadora: Ingrid Lessa

Análise de Pretendentes na Era da Locação Digital – 9 horas

  • Análise de risco para locação
  • Identificando o perfil do pretendente
  • Racionalizando o processo e a solicitação de documentos
  • Evitando fraudes
  • Politicas de aprovação
  • Tomada de decisão

Facilitador: Marcus Antonius Costa de Oliveira

MÓDULO III – 24 horas

Documentação e Contratos de Locação – 9 horas

Estudo Aprofundado da Documentação para Locação de Imóveis. Papéis jurídicos e seus complementos. Papéis fiscais. Compreensão da linguagem cartorial. Análise de textos legais. A necessidade da pesquisa. Análise da documentação e identificação dos papéis. Coleta de documentos. Execução do processo. A configuração cartorial. Contratos: Residencial e por Temporada, Não Residencial e noções do built to suit.

Facilitador: Paulo Roberto Xavier

Ações Locatícias – 6 horas 

Disposições gerais. Ações de despejo. Ações de despejo por falta de pagamento. Ações de consignação de aluguel. Ação Revisional de aluguel. Ação Renovatória.

Facilitador: André Luiz Junqueira

Negociação e Gerenciamento de Conflitos – 9 horas

Métodos eficazes de negociação, seguindo o modelo da Harvard University. Discussão de casos concretos de conflitos locatícios. Negociação de aluguéis, locação em shopping Center. Despesas, distúrbios de vizinhança e outros.

Facilitador: André Luiz Junqueira

MÓDULO IV – 15 horas

Qualidade de Atendimento e ética na Locação de Imóveis – 6 horas

Atitude e mudança de hábitos. Dividas zero. Atendimento de Excelência. Características do serviço.   Trabalho de Equipe. Comunicação. Ética  na Relação com os clientes. Abordagem assertiva. Estilos Comportamentais. Manejos de objeções. Atendimento Telefônico.

 Facilitador: Jeffrey H. Costa

Marketing para Locação de Imóveis – 9 horas

Os 4Ps do marketing, fotos conceitos, formas e Estratégias de marketing nas mídias sociais: Facebook, Instagram, linkedin, Google adwards.

Facilitador: Alexandre Tavares

 

Carga horária: 69 horas

Período: 25 de maio a 14 de julho/2020

Horário:  18h às 21h   (2ª a 5ª)

Local: Secovi Rio (Av. Almirante Barroso, 52 / 9º andar – Centro).

(Em casos excepcionais, a UniSecovi Rio reserva-se o direito de alterar datas previstas de aulas.)

Observações: 

– Os materiais didáticos do curso serão enviados exclusivamente por meio digital.

– Em razão do quórum mínimo para realização dos cursos, reservamo-nos o direito de transferi-los ou cancelá-los.

– Embora a maior parte das aulas aconteçam às segundas, terças e quartas-feiras, algumas aulas podem acontecer às quintas feiras;

– Para obtenção do certificado do curso é necessário ter 75% de presença por matéria;

– Caso o aluno cancele por iniciativa própria o curso antes do seu término, o Secovi Rio irá ressarcir 50% do valor das aulas que ainda faltarem no calendário de aulas, a contar da data da solicitação de cancelamento.

– Metodologias dinâmicas, participativas, através de vivências, exercícios e estudos de casos.

INVESTIMENTO: 
 Contribuintes Secovi Rio: R$ 1.065,00     Demais Interessados: R$ 1.521,00

Forma de Pagamento: boleto bancário ou cartão de crédito.
– Para pagamento realizado na sede do Secovi Rio, o valor do curso pode ser parcelado em até 3 vezes sem juros no cartão de crédito ou boleto bancário; e de 4 a 10 vezes com juros somente no cartão de crédito.

– Para pagamento realizado online, o valor do curso pode ser parcelado em até 10 vezes sem juros no cartão de crédito e em até 3 vezes sem juros no boleto bancário.

*Política de descontos:

30% associados adimplentes do Secovi Rio;
10% associados da OABRJ/CAARJ;
5% ex-alunos da Unisecovi Rio.

*Somente o desconto de ex-alunos é cumulativo, os demais permanecem o percentual!

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INFORMAÇÕES E INSCRIÇÕES: (21) 2272- 8000 Whatsapp (21) 98007-0043

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